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势头正猛!多地限购之下清远楼市发力追赶广佛

更新时间:2017-11-29  
  今年上半年广州推出史上最严限购政策,下手很“猛”,不少购房者被揽在门外:社保3年改为5年,同时执行认房又认贷。330政策出台后,由于对住宅出售时间作出限制,对赠与行为进行严格管理,对于“假离婚”、利用父母、子女名额购房突破限贷政策等“漏洞”进行查漏补缺,在确保贷款发放安全的同时,将能进一步封堵楼市投机行为……
  广州政策一出,次日刺激增城开盘“疯抢后”,330新政中甚至向来“自由”的增城、从化都收紧购房政策。然而,这也阻挡不了“抢房者”的心,广州需求直接外溢到佛山,紧接着佛山也迎来两次收紧购房政策。
  近年来,不难看到随着广深等一线城市房价上涨明显、购房政策进一步收紧,这些城市的购房需求不断外溢,从前中山、佛山等首当其冲的承接外溢需求城市也纷纷加入限购行列,那么下一个洼地会是谁?
  承接广深外溢需求 佛山楼市大火
  在广佛地铁牵线下,佛山楼市可谓质一般的飞跃。据媒体统计,在广州调控升级之下,2016年抢走四成广州客的佛山则直接成为广州调控加码的受益者,大肆“抢走”广州客。
  佛山的“红火”是多因素造就的,而在以广州、深圳为核心的珠三角城市群中,佛山楼市俨然一幅价值洼地的姿态,备受青睐;2016年,佛山新房成交超2000万平方米,超过了广州、深圳成交面积之和;整体均价则升至9463元/平方米,同比增11.3%,创历史新高。
  2017年,广佛同城规划进入第八年,佛山房价“补涨”效应明显。
  业内专家邓浩志表示,广州的购房门槛进一步提升,外地户口的“刚需族”被迫转战佛山,预计佛山实际成交量将有所放大,而价格也会加速攀升。但不难预计,佛山会加紧政策。果不其然,随后佛山连续两次加码限购!
  限购区域内的一二手房都被“限”了。这意味着,非本市户籍居民在佛山限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。
  限购了广佛 火爆了清远
  几家欢喜几家愁,广州限购升级,周边楼市却显得异常火爆。随着佛山、中山相继出台楼市新政,与广州只有一小时车程的清远预计将成为更多人的首选。据悉,广清互贷目前并未受影响,这也促使本来就不缺热度的清远楼市火上加火。
  楼市上,清远会成为下一个佛山吗?
  仔细比对,不难发现两城市在与广州的地缘关系、交通发展、价格趋势等有相似的“轨迹”。广清城轨链接双城、对比广州等地清远楼价长期处于价格洼地,除此以外,清远更有丰富旅游资源的支撑:清远长隆国际森林度假区项目已于2015年11月全面动工。据介绍,清远长隆项目定位为国际森林度假区,投产后预计年接待游客3000万人次,带动就业5万人,带动相关产业就业20万人,项目年产值超150亿元,带动综合经济效益1000亿元。使得不少购房者和投资买家把目光投向了清远这块价值洼地,为清远楼市带来源源不断的客流。
  清远楼市的火热,在今年广佛多地严加限购后,更加表露无疑。据悉,清远最新土地拍卖结果也显示清远渐渐出现了“面粉比面包贵”的情况,未来必将推动楼价明显上涨。
  数据显示,上半年清远市区楼市延续去年火爆态势:商品房成交面积约208.7万平方米、共20415套,分别同比增长45.91%、37.53%。这两项数据达到同期历史之最。
  近年来,清远住宅项目也是如雨后春笋发展迅猛,近期广清又一全新项目信业郡城正式亮相,以首期首期价格7字头起,均价9000元/平的“超笋”价位引起广清购房者广泛关注。
  项目位于广清新城一体化发展的中心区域,临近广清城轨龙塘站,定位为忧居快乐大城,以独特的“幸福睦邻”作为项目核心文化,周边即是清远著名文化建设项目星海音乐小镇,及长隆国际度假区,发展潜力引人期待。
  据悉,目前主推建面71㎡—95㎡二三房产品,项目预计将于11月初左右开盘,营销中心及样板房现已正式开放,首期价格7字头起,现在接受诚意登记。信业郡城位于清城区广清高速龙塘出口,距离建设中的广清轻轨仅2分钟。项目总建筑面积120万㎡,内部配有一所18班幼儿园及18班小学。
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